Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Описание

Инженер по эксплуатации отвечает за надёжную и эффективную техническую эксплуатацию нежилых объектов. Обеспечивает исправность инженерных систем, выполнение планово-предупредительных работ, соблюдение требований безопасности и нормативов, взаимодействие с подрядчиками.

Основные обязанности

Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем: электроснабжение, освещение, ЭМП, HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование), водоснабжение и канализация, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, лифтовое хозяйство, системы безопасности (СКУД, видеонаблюдение), дизель-генераторы и ИБП.

Организация и контроль планово-предупредительных работ (ППР), регламентных осмотров и своевременного ремонта оборудования.

Оперативное реагирование на аварии и внештатные ситуации, организация аварийно-восстановительных работ, взаимодействие с дежурными службами и подрядчиками.

Ведение технической документации: паспорта, журналы учёта, акты, схемы, паспорта оборудования, инструкции по эксплуатации.

Координация работы подрядных организаций (ТО, ремонты, сервисное обслуживание), контроль качества и сроков работ, приём выполненных работ.

Обеспечение соблюдения норм и требований промышленной, пожарной и экологической безопасности, контроль прохождения проверок и испытаний.

Планирование и контроль затрат на техническое обслуживание, участие в составлении бюджета по эксплуатации и капитальным ремонтам.

Взаимодействие с управляющей компанией, арендаторами и службами приёмки/передачи помещений.

Внедрение мероприятий по энергосбережению и повышению эффективности эксплуатации.

Подготовка регулярных отчётов по техническому состоянию объектов и выполненным работам.

Требования к кандидату

Профильное техническое образование (инженер-электрик, инженер-теплотехник, инженер по эксплуатации зданий и сооружений или эквивалент).

Опыт работы в эксплуатации нежилых объектов, торговых центров или сетевых магазинов от 2 3 лет (или опыт работы в службе эксплуатации/фасилити-менеджменте).

Знание нормативной базы и правил технической эксплуатации (пожарная безопасность, ПУЭ, СНиПы и др. применимо).

Навыки работы с технической документацией, составления дефектных ведомостей, актов.

Умение работать с подрядчиками, планировать и контролировать ремонты.

Опыт работы в CMMS/системах учёта заявок будет преимуществом.

Наличие допуска/сертификатов (по электробезопасности, поработе с грузоподъёмными механизмами и др.) приветствуется.

Личные качества

Высокая ответственность и организаторские способности.

Умение принимать решения в стрессовых ситуациях, оперативно реагировать на аварии.

Коммуникабельность, умение работать с арендаторами и подрядчиками.

Аналитический подход, внимательность к деталям.

Готовность к выездным работам и возможным дежурствам/сменам.

Условия работы

Полная занятость, гибридный формат в зависимости от объекта (обслуживание ТЦ/магазинов предполагает присутствие на объекте).

Возможные дежурства, оперативные выезды при авариях.

Официальное трудоустройство

Социальный пакет (включая оплачиваемый отпуск и больничные)
ДМС

Профессиональное обучение и повышение квалификации, возможность карьерного роста до руководителя службы эксплуатации